“계약한 집이 경매에 넘어갔어요.”
“보증금을 한 푼도 돌려받지 못했습니다.”
전세 사기로 인한 피해가 끊이지 않고 있습니다.
특히 사회 초년생이나 청년 1인 가구의 경우, 보증금 전액을 날리는 사례도 많아
정부에서는 전세 사기 예방부터 피해 회복까지의 전 과정을 지원하는 종합대책을 시행하고 있습니다.
이번 글에서는
✅ 전세 사기를 예방하는 방법,
✅ 사기를 당했을 때 받을 수 있는 긴급 주거·금융 지원,
✅ 청년을 위한 피해복구 특별대출까지
2025년 기준으로 가장 정확하게 정리해드립니다.
목차
- 전세 사기란? 주로 당하는 유형은?
- 전세 사기 예방을 위한 제도 4가지
- 전세 사기 피해자 지원 제도 총정리
- 청년을 위한 특별 지원 정책
- 자가 진단: 나도 위험 대상일까?
- 자주 묻는 질문 (FAQ)
- 결론
- 관련글
1. 전세 사기란? 주로 당하는 유형은?
전세 사기란 집주인 또는 공인중개사가 임대보증금을 편취하거나 반환하지 않는 행위를 말합니다.
다음과 같은 유형이 가장 많습니다:
- 등기부등본상 근저당이 있음에도 숨기고 계약
- 확정일자·전입신고 누락으로 우선변제권 확보 실패
- 임대인 명의가 아닌 제3자와 계약
- 허위 매물, 무자격 중개업소 이용
- 보증보험 가입 안 된 상태에서 계약 체결
특히 청년층 전세 계약 시 임차권 보호 방법을 모르고 진행하는 경우 피해가 커집니다.
2. 전세 사기 예방을 위한 제도 4가지
정부는 2025년에도 다음과 같은 제도를 통해 전세 사기 예방을 강화하고 있습니다.
① 전세사기 예방 안심계약 서비스
- LH ‘안심전세’ 앱 또는 웹사이트에서 위험 매물 사전 확인
- 등기부등본, 건축물대장, 보증가입 가능 여부 실시간 조회
- 임차인이 직접 보증금 보호 가능성 사전 점검 가능
② 전세계약 보증보험 의무화 유도
- 전세보증금 반환보증 가입을 중개인이 권유하도록 지침 강화
- HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증에서 가입 가능
③ 사전확인제 & 등기부 열람 간소화
- 계약 전 등기사항전부증명서 무료 열람 확대
- 부동산 계약 시 사전확인 의무화
④ 확정일자·전입신고 당일 처리 시스템
- 전입신고와 확정일자를 계약 직후 바로 신청 가능하도록 시스템 통합
- 등기일자 기준으로 우선변제권 확보 가능
3. 전세 사기 피해자 지원 제도 총정리
전세 사기를 당했을 경우, 다음과 같은 국가 지원 제도를 활용할 수 있습니다.
| 청년전세 사기 예방과 피해지원금 제도 완전 정리 | 주요 내용 |
| 피해자 주거 지원 | LH 매입임대주택 우선 입주 가능 (보증금 없이 월세 거주) |
| 긴급 금융지원 | 무이자 또는 저금리 대출 지원 (최대 1억 원 한도) |
| 법률 지원 | 대한법률구조공단 통한 무료 법률상담 및 소송 지원 |
| 소송비용 지원 | 일정 요건 충족 시 전세 사기 피해구제 법률비 지원 |
| 임대차보호법 적용 우선권 | 계약갱신청구권 행사 또는 경매 배당 우선순위 확보 |
4. 청년을 위한 특별 지원 정책
청년층은 전세 사기 피해 회복 속도가 더뎌지는 계층인 만큼, 별도의 정책이 마련되어 있습니다.
✅ 청년 피해자 특별대출
- 피해 입증 시 보증금 반환용 긴급 특별자금 대출
- 연 1.2%~1.5% 저금리, 최대 1억 원
- 주거급여 수급자 또는 소득 하위 60% 청년에게 우선 지원
✅ 청년 전월세 보증금 보험료 지원
- 보증보험 가입 시 보험료 전액 또는 일부 지자체 보조
- 서울, 인천, 부산 등 일부 지자체에서는 전액 지원 중
✅ 임대주택 우선 공급
- LH 등에서 피해청년 대상으로 매입임대·공공전세 우선 입주 기회 제공
자가 진단: 나도 전세 사기 피해 대상일까?
아래 항목 중 3개 이상 해당된다면 전세 사기 또는 피해 고위험군일 수 있습니다.
- □ 보증보험 없이 전세계약을 체결했다
- □ 중개업소가 계약서 발급을 꺼렸거나 계약자 정보가 명확하지 않다
- □ 집주인이 보증금을 반환하지 못하고 있다
- □ 등기부등본을 계약 전에 열람하지 않았다
- □ 집에 다수의 전세 계약자가 존재한다
- □ 계약서에 확정일자나 전입신고 기록이 없다
✅ 사전 위험 체크리스트만 잘 지켜도 대부분의 사기를 피할 수 있습니다.
이미 계약한 상태라면 보증보험 가입 가능 여부부터 확인해보세요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 전세 사기를 입증해야만 지원을 받을 수 있나요?
A. 보통은 법원에 피해사실 확인서가 필요하지만, 행정기관의 피해 판단만으로도 일부 지원(주거지원, 대출 등)이 가능합니다.
Q2. 청년이 아니어도 지원을 받을 수 있나요?
A. 가능합니다. 다만 청년 대상 제도는 별도로 운영되며, 연령 제한 없이 적용되는 일반 전세 사기 피해자 구제제도도 있습니다.
Q3. 이미 경매에 들어간 상태인데 지원 가능할까요?
A. 가능합니다. LH 주거지원, 보증금 반환 소송비 지원, 임차권 등기명령 신청, 우선변제권 확보 등 다양한 제도가 존재합니다.
결론
전세 사기는 이제 ‘남의 일’이 아닙니다.
보증금 대부분을 전세로 묶어야 하는 청년층일수록, 반드시 계약 전에 위험 여부를 점검하고,
정부의 사전·사후 보호 제도까지 챙기는 전략이 필요합니다.
혹시라도 피해를 입었다면, 주저하지 말고 LH, 지자체, 국토교통부 지원센터에 도움을 요청하세요.
이미 다양한 구제 장치가 마련되어 있고, 적극적으로 활용할 수 있습니다.
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